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2018年农村盖房子新看看你家的自建房能盖多少平米?

2018年农村盖房子新看看你家的自建房能盖多少平米?  2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新,现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了,随着土地确权的开始,国家加强了农村土地的管理,对于农村自建房的把控也越来越严格,如果在建房的过程中,因为不了解一些与建房有关的政策而出现违法建房的情况,所需要承担的风险常大的,轻则罚款重则拆除…

原标题:2018年农村盖房子新看看你家的自建房能盖多少平米?

  2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新,现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了,随着土地确权的开始,国家加强了农村土地的管理,对于农村自建房的把控也越来越严格,如果在建房的过程中,因为不了解一些与建房有关的政策而出现违法建房的情况,所需要承担的风险常大的,轻则罚款重则拆除。

  1、农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅的标准面积为80-120平方米,各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅面积标准;

  各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

  以上就是针对各地农村建房的,各地可根据实际情况进行调整,但是一户只能拥有一处宅,其宅的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。农村盖房子,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅和村内空闲地。

  村民建房必须符合“一户一宅”的原则,“先批后建、建新拆旧”的制度,宅面积包括住宅和附属用房、庭院用地。

  1、占用耕地:农村居民涉及占用耕地来建房的,每户总面积不得超过130平方米;

  2、占用荒山荒坡:农村居民占用荒山荒坡来建房的,每户总面积不得超过210平方米;

  3、占用其他土地类型:农村居民占用其他土地类型来建房的,每户总面积不得超过180平方米;

  注意,每基准户(4人及其以下)宅占地面积不超过100平方米,4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按《独生子女父母光荣证》增加20平方米),但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。

  岳阳农村建房宅建筑占地面积标准:使用耕地不超过130平方米,使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层,平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。

  还有一点要注意的就是建房超面积。农村自建房经常所说的超面积部分指的就是占地面积,主要是在建设过程当中超出了宅审批的大小,而这超出的部分是属于违规建房的,不过国家对建筑面积也作出了明确的:建筑层数不得超过三层,建筑高度不得大于10.5米,屋顶坡度不大于30度,新批宅建房的建筑面积不能大于250平方米,如果是原地重建的建筑面积,在符合规划技术标准的情况下,不能超过300平方米。

  在农村建房,如果没有按照建房的有可能面临着被拆除的风险,即使不拆除,也不会给你确权登记,而且还需要交纳一定的罚款。所以大家在建房前看看自己家申请的宅是不是符合标准,一定要按规矩建房,否则以后再来修改就非常麻烦了。

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